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深圳打新人的纠结:“以前一房难求现在选择困难!”

时间:2021-11-25 06:45  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:1698元荣耀3X Pro非买不可的 ,9月过半,深圳共有11处新房楼盘获得预售许可证,预计推出5892套新房,预售套数超过八月总额。传统楼市旺季金九银十,在新盘供应大潮中拉开序幕。 光明星河天地四期、龙岗华侨城荷棠里、坪山花样年旭辉好时光深圳刚需购房者王悦...

  1698元荣耀3X Pro非买不可的,9月过半,深圳共有11处新房楼盘获得预售许可证,预计推出5892套新房,预售套数超过八月总额。传统楼市旺季“金九银十”,在新盘供应大潮中拉开序幕。

  光明星河天地四期、龙岗华侨城荷棠里、坪山花样年·旭辉好时光……深圳刚需购房者王悦(化名)的待选楼盘清单不断增加,选择困难症越来越重。王悦的买房预算是首付120万元,以此为标准,东部、西部和中部均有新盘可供选择。

  “去年这个时候,我还因社保年限不够买不了新房而干着急。没想到今年这么多楼盘可以选,如果最终没有符合心意的楼盘,我会放弃认购等待下一批新房。”9月17日,王悦告诉时代周报记者,“打新热”褪去后,她有了更多选房空间,将结合区位、户型、配套和朝向选择最满意的房子。

  其中,鹏瑞颐璟府524人选1655套房,中签率高达316.6%。网红区域宝安的满京华云著雅庭推出416套房,共209人参加摇号,中签率接近200%。

  深圳中原研究中心数据显示,8月深圳开盘去化率略高于四成,已降至年内最低值,无一项目开盘售罄。

  与此同时,深圳二手房交易量创下十年新低。深圳房地产中介协会数据显示,2021年8月,全市二手房过户套数为过户1979套。跌势仍在持续,9月前两周,深圳二手房周均成交跌破500套,“金九”开局成色不足。

  “已经签约云科府的要退房重新打新吗?”9月13日晚间,一名购房者得知光明新盘集中入市后,纠结于是否要放弃订金重新打新。

  一方面,新房扎堆入市给予购房者更多选择,“一房难求”盛况不再;另一方面,深圳将于9月28日推出第二批集中供地,普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%,稳定市场预期。

  9月17日,深圳某房地产中介公司负责人梁煜(化名)告诉时代周报记者,最近不少已交订金购房者,甚至是已交首付款的购房者都在跟开发商协商退房,申请退房的理由不一,有房屋质量问题、学位纠纷、配套不如宣传效果等,但本质原因都是价格。

  “2·8”新政落地已有半年,政策威力已显现。目前,二手市场成交量下滑至低谷,在大学区推进的不确定性以及全国密集调控背景下,深圳二手房成交持续低迷,短期内成交量或出现进一步下探。

  众所周知,深圳8月二手成交量低空略过2000套,通过提高首付比例成功打压了房子流动性。

  据乐有家门店调研了解,一些急售的业主或扛不住压力的投资客,因为急用钱只能通过大降价加快出售,造成市面上笋盘出现的几率比以往都高得多。

  那么排除这部分急卖的人群,其他业主怎么看?不急卖的业主们给自己的楼盘报价浮动情况如何?

  据乐有家研究中心数据监控显示,深圳83个片区楼盘9月份的报价,对比2月份,整体涨幅为4%左右,其中报价上涨较多的位于福田区,其次是罗湖区,以及南山和宝安区。

  对于这种现象,有部分人表示,其实也很好理解,谁愿意将高价买来的房子低价出售,除非迫不得已。

  除了业主,其实购房者也不愿意买到会降价的房源,毕竟谁的钱不是大风刮来的,房子能保值升值肯定是最好。那么,新政后,哪些楼盘成交比较多,价格比较稳呢?

  据乐有家研究中心数据监控显示,一般成交量在各区前10的楼盘,业主心态还是很稳的,报价很少出现大跌,即使有跌,也是暂时性的。流动性不错的房子,说明性价比较高,普遍被购房者看好,敢于下手。

  据乐有家门店数据显示,8月深圳2000套的买房者主要以刚需为主。说明刚需客买房真的不能等,需求迫切。除了刚需不能等,其实还有这几类人。

  急用学位:大学区政策尚未落地,在当前积分入学背景下,明年就要上学的家长和小孩,真的没有时间等,要上学就必须先买房保障现阶段政策下可以上学。

  资产保值:对于一些没有很好理财渠道,又想手中的钱不随着通货膨胀贬值的,最好的选择可能就是买房了,长远来看,房子还是最稳妥保值方式。毕竟P2P暴雷的惨淡还历历在目。

  三胎改善型:三胎奖励陆续推出,三胎家庭或不想一家五口人挤在2房、3房,他们对于购房大户型房子需求也是十分迫切的,买房真的不能等,手中有钱有名额,为何要降低居住体验区等待那未知的未来房价走向呢?

  深圳房产中介约为45458人,8月二手房成交1979套,人均仅有0.04套。目前,深圳多家房产中介公司因成本过高而选择关门,不少房产经纪人连续多月未开单而选择转行。

  深圳房地产中介协会研究人员认为,目前的行情是对从业人员进行“新陈代谢”,如果这个时间持续较久,真正能经历市场洗礼而留下来的人,才是这个行业真正需要的人才。而对于店东与企业主而言,在非常时期,应该是全行业盘点各家“人才库”的好时机。

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